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恒大降价有隐情 价格战或在8月来临

字号+ 作者:采集侠 来源:网络整理 2018-07-30 21:09 我要评论( )

5月5日,恒大地产突然宣布,全国40盘联动率先降价,推出8.5折促销让利活动。楼市顿时惊呼--恒大推倒楼市第一张

 5月5日,恒大地产突然宣布,全国40盘联动率先降价,推出8.5折促销让利活动。楼市顿时惊呼--恒大推倒楼市第一张"多米诺骨牌"。这次恒大的降价是否会引起各开发商的争相跟进?未来价格大战如果爆发,哪些知名开发商最有可能率先应战?

  恒大降价有隐情?

  对于恒大降价,业内人士认为,恒大扩张速度过快,担心资金链断裂才是主因,所谓"降价15%"疑似噱头,真实意图在于强势"吸金"。毕竟2008年的那次调控,其资金链几乎断裂。而如今恒大手中200多亿的现金,在银根紧缩的背景下其资金链显然并不安全。

  因是新一轮楼市调控背景下第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业,恒大此举备受关注。

  为什么是恒大?2008年,楼市经历了近年来最大的一次调整,一贯以稳健经营著称的万科闻风而动,先发制人率先降价,虽曾遭到业界非议,但争取了调整主动权。恒大仅仅是想效仿万科?还是另有隐情?

  通常情况下,楼市降价优惠幅度都在9.5折以上,鲜有9折以下优惠,而在楼市火爆时,能买到房子就不错了,拿到折扣更是难上加难。此次恒大突然抛出8.5折促销,立刻赚足了眼球。

  事实上,恒大所谓"降价15%"的说法遭到业界质疑。中原地产华北区总经理李文杰在接受中国经济时报采访时表示,这关键看以何时为参照。李文杰说,实际上,此前恒大一直是8.8折在进行销售。如以此来看,仅相当于降价3%。

  亚豪机构品牌部经理董成竹则分析认为,恒大率先降价可以起到一箭双雕的作用:一是有助于回笼资金;二是可以逆市扩大市场份额。董成竹说,恒大一直想成为行业老大,这是恒大先发制人的原因之一,除此之外,还有一个原因就是--恒大资金链仍然紧张。

  恒大股价大跌创上市新低

  恒大地产宣布,即日起全国楼盘8.5折销售,受此消息影响,早盘下挫10%至2.6港元,创上市后新低(当时招股价为3.5港元),开盘45分钟成交量4600万(过去三个月日均成交量为2400万)。

  恒大地产发言人证实,市场正呈现僵局,所以公司旗下楼盘统一八五折出售,希望借此扩大二、三线城市巿场占有率,并为整合行业作准备。恒大目前在全国25个城市拥有57个项目。

  开发商资金日益紧张

  多位业内人士分析,目前的房价下跌只是刚刚开始。而开发商资金的日益紧张,和仍在不断出台的调控政策是推动房企降价的主要原因。

  从长远看,房地产上市公司现金流有全线萎缩的可能性,如果成交量长时间维持在目前的低水平,很可能为企业带来巨大的压力。由于第一季度部分城市销售量下降,同时新增的开发项目占用资金,一季度“四大金刚”的经营性现金净流量均为负,显示房地产企业现金流在逐渐萎缩。

  根据万科A的一季度报告,该公司一季度的经营现金流量为-68亿元,每股经营活动产生的净现金流为-0.62元,其中经营现金流入只有134亿元,而经营现金流出却高达202亿元。按照这样的速度,如果不加快销售以及增加融资力度,公司手持的179.2亿元的现金,只需要三个季度就可以消耗殆尽。

  据上海证券报报道,仍以保利为例,虽然1至4月保利均保持了良好的销售纪录,但其土地成本压力同样较大。仅在今年一季度,保利即新拓展9个房地产项目,总地价超过150亿元。加上去年末未付地价180亿元,保利一季度的现金流状况明显收紧。中银国际报告显示,一季度,保利资产负债率和净负债率从2009年末的70%和49%上升到75%和102%。

  "类似绿地、保利这样在去年及今年初扩张最快的开发商,都有可能是此轮率先降价的房企。包括绿城、龙湖、招商地产等企业也都在此前激进扩张,资金链将随着销售放缓渐显紧张。"易居中国分析师薛建雄接受上海证券报采访时称。

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