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万科“温柔”降价 新一轮房价调整开始?

字号+ 作者:采集侠 来源:网络整理 2018-07-30 21:02 我要评论( )

5月16日,万科中粮联手在京城打造的住宅项目

  5月16日,万科中粮联手在京城打造的住宅项目"紫苑"最后两栋楼开盘,开盘价约为24200元/平方米,尽管成都市场目前暂未传出万科楼盘大规模打折促销的消息,但市场仍有观点认为,万科销售价格已经开始松动,新一轮房产价格调整可能提前开始。而受此消息影响,万科在上周本轮调整以来新低的基础上再度下探,昨日股价跌破7元,盘中恐慌性大单连连出现......

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  万科:

  以合理价格赢得客户支持

  对于上一轮调整中最先扛起降价大旗的万科,市场对其价格策略尤其关注。16日,万科中粮联手在京城打造的住宅项目"紫苑"最后两栋楼开盘,开盘价约为24200元/平方米,与当初报价25000元/平方米相比,降价800元。有观点认为,在政策调控后成交量下跌的压力下,万科的销售定价已经松动。事实上,相比2008年在杭州万科的那次"四盘同降",北京万科这次所采用的方法或许要谨慎并且温柔许多。

  据记者了解,5月上旬房交会期间,成都万科开始在海悦汇城推出44万元套二精装特价房。而海悦汇城44万元的特价房是顶楼,只有一套,产品总价依然在47万-48万元,不能作为万科要降价的信号。万科成都目前在售楼盘包括魅力之城、金域西岭、金色海蓉、海悦汇城等,二环至三环间楼盘均价7800-8000元不等,三环外精装房均价最低约每平方米5000元,目前成都市场上暂未传出万科楼盘大规模打折促销的消息。

  昨日记者向万科了解此次降价事宜,万科董事会办公室媒体代表陈颖并没有正面回答此次万科是否降价,随后她给记者发了一封邮件,称是万科的销售策略的统一答复--

  万科一贯认为,价格是由市场决定的,企业只能"发现"价格,而不可能单方面"决定"价格。作为企业,万科必须始终对市场保持敬畏,努力理解客户需求,不断提升产品性价比,同时积极主动顺应市场趋势,以合理的价格赢得客户的支持。

  万科一贯坚持稳健经营,2009年部分核心城市出现过热迹象时,公司已经关注到这一现象并保持了充分的谨慎,规避了竞争过于激烈的地块,全年购地金额占销售金额的比例在行业大型企业中处于最低水平。2009年全国成交总价最高的20块土地和单价最高的20块土地,没有一块是万科获得。目前公司资金充裕,财务状况健康,这些因素使公司得以更为主动地应对市场变化。在经营策略上,万科将继续坚持"不囤地、不捂盘、不当地王"的基本策略,积极促进销售。公司旗下各项目的定价,也会在这一总体原则下,因地制宜,由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。

  数据:

  调控政策满月房价依然坚挺

  有数据显示,4月北京房屋销售价格同比、环比均实现上涨。该月房价同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。其中,新建商品住宅上涨21.5%,二手住宅上涨8.4%。4月份北京房屋销售价格环比上涨2.6%。其中,新建商品住宅上涨2.6%,二手住宅上涨2.9%。

  实际上,新"国十条"出台一个月来,一场没有博弈的"单边调控"正在房地产业内进行"清算",尽管成交量锐减,但成交均价依旧在诸房地产开发商的"硬撑"下居高不下。然而,在开发商与消费者的僵持中,房地产业内高负债率的软肋正在日益显现,而任何一位"大哥"的失守,均是对整个行业信心的极大冲击。

  值得关注的是,2008年,正是万科推倒了第一块降价的多米诺骨牌,引领了那一轮的房价下跌。而此次降价的紫苑也曾经在2008年中国楼市陷入深度调整之时,一度推行部分房屋"100万一口价"的变相降价策略,当时在北京楼市引发一轮争议。于是,许多业内人士认为,万科这一举动,可能又推倒了今年楼市的多米诺骨牌。

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