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中交建重组中房 巨兽联姻的纠结

字号+ 作者:采集侠 来源:网络整理 2018-07-30 18:11 我要评论( )

作为唯一“国字头”的房地产央企,中房一度被寄予厚望。然而在重组别人之前,中房却可能面临被中交建重组的命运。

  编者按/ 2004年,国资委把20多家央企的房地产业务一同打包并入了中房集团,重组形式是无偿行政划拨,没有花费一分钱的中房集团却无法消化这偌大的蛋糕。不仅仅品牌不统一,人事管理无法控制,就连资金都无法统一调度,中房拥有1500亿元的总资产,却被划入“最穷房企”之列。中交建对中房的重组是就此更生还是重蹈覆辙呢?

  作为唯一“国字头”的房地产央企,中国房地产开发集团一度被寄予厚望。“千亿规模,百年企业”是中房早在2004年就已提出的口号。特别是在现在央企退出房地产业务的敏感时刻,78家央企剥离了房地产业务,中房无疑是“第一承继人”。然而在重组别人之前,中房却可能面临被中国交通建设集团重组的命运。

  重组迷雾

  2010年6月1日,*ST中房迎来了第九度涨停,这是市场传出其大股东将被中国交通建设集团重组后资本市场的疯狂。但这项重组却始终云山雾罩。

  5月26日,《中国经营报》记者致电中房集团,其办公室发言人表示一切以公告为准。当天*ST中房再次发函征询,中房集团回复称关于集团公司重组事项,按照国务院国资委的部署,集团公司属于重组范围,但重组的具体方式、时间等存在不确定性。这是这家房地产央企首次在官方层面上承认重组。

  故事的源头来自于中国交通建设股份有限公司。4月13日,该公司董事长周纪昌在香港表示,中国交通建设集团正与国资委,以及一家央企进行洽商。期望通过全资收购方式收购这一央企,从而使其以中交建子公司的身份从士地产业务。周纪昌表示,这家央企身份显赫,是16家允许从士地产的央企之一。他并没有透露是哪一家,但其后市场开始流传该央企为中房集团。

  此外,一位中交建设内部人士也对此进行了证实。据称“重组有可能在2010年上半年落实”。

  但据记者了解,也许该重组并不会一帆风顺。“关键问题是用什么手段将两大集团合并。”据知情人士透露。4月中周纪昌表示,按照重组计划,这家从事地产业务的央企会被划拨至中交建集团名下。如果条件及项目发展成熟,可能还涉及将地产业务注入上市公司。周纪昌当时表示,未来集团旗峡地产业务计划形成每年20亿元以上的利润。

  贫穷的贵公子

  中交建对于中房大量的复杂而且繁琐的子公司似乎并不感冒。

  “究竟中房集团有多大规模。”这是业界的罗生门。有传言说中房集团早在2008年总资产就达到了1500亿元,也有传言称早在2006年中房就已经达到这一规模。如果一切属实的话,世界最大的房地产企业不是万科,而是传说中的中房集团。2010年年初,中房曾向媒体证实,其包括旧城改造的土地储备达到1.2万亿元,为全国第一,比第二名的恒大高出一倍多。

  传闻虽然有水分,但并非空穴来风。恰恰是因为管理层太希望把中房集团打造成央企房地产“一哥”,给予其太多的支持。早在2004年上一波央企合并大潮中,国资委把包括中国城乡建设发展总公司、中国住房投资建设公司等20多家央企以及其他央企的房地产业务一同打包并入了中房集团。宛如一个轮回,当时的重组形式是无偿行政划拨。但没有花费一分钱的中房集团却无法消化这偌大的蛋糕。

  一位中房集团的离职前高管曾表示,中房在全国有340家下属企业,但多数是不听调度的“地方诸侯”。2004年虽然国资委貌似给中房一个大红包,但这些企业盘根错节,“或负债、或股权、或人事”中房在管理上难以将其整合为一家公司。

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